1. Ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad)

A legfontosabb dokumentum a Nota Simple Informativa, amelyet a helyi földhivataltól (Registro de la Propiedad) lehet lekérni.

Tartalmazza:

Ki a hivatalos tulajdonos?

Mekkora a tulajdoni hányad?

Vannak-e jelzálogok, végrehajtások, szolgalmak vagy más terhek?

Online is kérhető a Spanyol Földhivatal (Colegio de Registradores) honlapján keresztül, néhány nap alatt megkapod.

2. Cadastró (Catastro)

A Catastro az ingatlan kataszteri nyilvántartása, amelyben az ingatlan fizikai jellemzői (méret, helyrajzi szám, besorolás, használat) találhatók.

Ezt a helyi adóhivatal (Ayuntamiento) vagy online a Catastro honlapon lehet ellenőrizni.

Fontos összevetni a Catastro adatait a Registro de la Propiedad bejegyzéseivel – ha eltérés van, azt rendezni kell.

3. Ayuntamiento (Önkormányzat) ellenőrzés

Itt lehet utánanézni, hogy:

Az ingatlan rendelkezik-e építési/használatbavételi engedéllyel.

Van-e folyamatban bírság, szabálytalanság vagy településrendezési korlátozás.

Fizetik-e rendben az ingatlanadót (IBI).

4. Közös tulajdon ellenőrzése (Comunidad de Propietarios)

Ha társasházban vagy lakóparkban van az ingatlan, a közös képviselőtől kell beszerezni egy igazolást (Certificado de Comunidad), hogy a tulajdonos nem tartozik a közös költségekkel.

5. Adóügyi tisztaság

*Ellenőrizni kell, hogy az eladó befizette-e a helyi adókat (IBI, szemétdíj, stb.). Ezeket legtöbbször a közjegyző előtt átadáskor bemutatják.

6. Közjegyző bevonása (Notario)

A vásárlás előtt minden dokumentumot a közjegyző is ellenőriz, ő garantálja, hogy a szerződés jogszerű és az ingatlan átírható a vevő nevére.

Tehát:

Az ingatlan jogi státuszát Spanyolországban a Registro de la Propiedad (Nota Simple) és a Catastro adatai alapján lehet hitelesen ellenőrizni, majd az önkormányzatnál és a közösségnél kiegészítő vizsgálatokat kell végezni.