Ismerje a bérleti szerződések típusait:

Ismerje a bérleti szerződések típusait: hosszú távú és szezonális

Tulajdonos vagy, és szeretné bérbe adni otthonát? Vagy szeretne bérlő lenni és ingatlant bérelni? Mindenesetre ismernie kell a bérleti szerződések különböző típusait és azok jellemzőit. Ezek hosszú távú bérlés és szezonális bérlés. Ma elmondjuk.

Először is meg kell értenünk a bérleti díjakat szabályozó jogi terület részleteit. A városi bérleti törvény (LAU) különbséget tesz a lakáslízing és a lakáson kívüli használatra szóló lízing között. Mindegyikre vannak szabályok.

A fő különbség a két típusú szerződés között koncepcionális. Ez azt jelenti, hogy van egy koncepció, amely meghatározza, hogy milyen típusú kölcsönzést végezhetünk. A szükségszerűség fogalmáról van szó.

Ismerje meg a különböző típusú bérleti szerződéseket:

HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLET

Ha a bérbeadásra kerülő ingatlan a bérlő lakásigényét kielégítő lakás lesz, vagyis ha otthonának tekinti, akkor az lakásbérlés vagy -bérlet lesz. Állandó szükséglettel állunk szemben, vagyis a megszokott lakhatás iránt. Ezt a LAU 2. cikke állapítja meg.

A törvény szerint ez a hosszú távú lakásbérleti szerződés:

     Minimális futamideje 1 év, személyenként legfeljebb öt évre meghosszabbítható.

     Minimális időtartama 1 év, amely legfeljebb hét évre meghosszabbítható, ha a bérlő jogi személy.

Előnyök a tulajdonos számára:

     Időnként élvezze a bevételből származó bevételt.

     Nincs üres háza, ellátás nélkül.

     Biztos lehet benne, hogy az ingatlant gondozzák, mivel a bérlő azt szokásos tartózkodási helyeként fogja használni.

     A bérlőtől szélesebb körű garanciákat kérhet a fizetés elmaradásának lehetőségére.

Előnyök a bérlő számára:

     Hosszabb ideig fenntartja a kialkudott bérleti díjat, elkerülve az ingatlanpiaci ingadozásokat.

     Nagyobb gazdasági stabilitás kiadások esetén.

     Nyugalom, hogy nem kell új otthont keresni.

SZEZONÁLIS BÉRLET

Másrészt, ha a bérelendő lakás nem minősül a bérlő otthonának, hanem a bérlő tervezi, hogy ideiglenesen ott lakik, mert:

     Egy másik helyen van az otthona, ahová visszatér

     tovább akar majd menni (vissza haza, más ingatlanba, stb.)

Ideiglenes bérlésről vagy szezonális bérlésről beszélünk tehát, vagyis az a szokásostól eltérő felhasználás lesz.

Ebben az esetben a felek között megszabott határidő lejártával a bérleti szerződés megszűnik, és a bérlőnek el kell hagynia a lakást.

Szezonális bérlet esetén a tulajdonosnak figyelembe kell vennie:

     Korlátozott időtartamú. A szerződésben egyértelműen meg kell határozni a bérlet időtartamát, részletezve azt az időtartamot, amely alatt a bérlő az ingatlant elfoglalja. A törvény megengedi a hosszabbítást, ha a felek megegyeznek.

     Magasabb bérleti díjat kérhet, mintha hosszú távra bérelne.

     A bevételt a piaci ingadozásokhoz igazíthatja, és több gazdasági előnyre tehet szert.