A „Ley de Costas” (teljes nevén: Ley 22/1988, de Costas) az egyik legfontosabb spanyol törvény, ha tengerparti ingatlanokról, strandokról vagy part menti fejlesztésekről van szó.

Röviden: ez a spanyol partvonal védelméről és használatáról szóló törvény.

Mit jelent a „Ley de Costas”?

A Ley de Costas célja, hogy megvédje a tengerpartot (la costa) a magánosítástól, a túlzott beépítéstől és a környezeti károktól.

Ez a törvény meghatározza, hol ér véget az állami tulajdon (tengerpart, strand, dűnék, sziklák stb.), és mit lehet – illetve mit nem – építeni a part mentén.

Szóval, a spanyol tengerpart NEM a Balaton, itt sem magánszemélynek, se cégnek, hoteleknek - még ha Lölőé is - nem lehet saját partja!

A törvény fő pontjai:

Közterület védelem

• A tenger, a part, a strand, a dűnék és a parti sáv az állam köztulajdonában (Dominio Público Marítimo-Terrestre) vannak.

• Ezeket senki sem birtokolhat, nem adhatja el, és nem zárhatja el a nyilvánosság elől.

• Még ha van is ott egy régi ház vagy bár, az nem magántulajdon, csak engedéllyel használt terület.

Védelmi zónák

A törvény három fő sávot határoz meg a part mentén:

Zóna Távolság a partvonaltól Szabályozás

Dominio Público 0–20 m Állami tulajdon, építkezés tilos

Servidumbre de protección 20–100 m (bizonyos helyeken 200 m) Csak korlátozott építés (pl. közhasznú létesítmények)

Servidumbre de tránsito 6 m Szabad közlekedés biztosítása a part mentén

Régi ingatlanok helyzete

Sok régi tengerparti ház vagy étterem még a törvény előtt épült.

Ezek:

• nem vehetők magántulajdonba,

• csak „concesión administrativa” (állami használati engedély) alapján használhatók,

• az engedély 30–75 évre adható ki, majd megújítható vagy visszavonható.

Ezért fordul elő, hogy tengerparti bárok, chiringuitók vagy házak állami engedéllyel működnek, nem pedig saját telektulajdonon.

Ingatlanvásárlás szempontjából

Ha valaki tengerhez közeli ingatlant vásárol:

• mindig ellenőrizni kell, hogy nem esik-e a Ley de Costas hatálya alá;

• ezt a Cadastre (Kataszter) vagy a Registro de la Propiedad (Tulajdoni Hivatal) adataiban, illetve a Costas hivatalnál lehet lekérdezni;

• ha a ház védett zónában van, a tulajdon korlátozott, sőt néha nem is valós tulajdon, hanem csak használati jog.

Célja

• A partvonal természetes állapotának megőrzése

• A nyilvános hozzáférés biztosítása minden strandhoz

• A túlzott beépítés és környezetkárosítás megakadályozása

_

Példa Torrevieja környékéről:

A Torrevieja–La Mata partszakasz egy része szigorúan védett a Ley de Costas szerint.

Például a part menti ösvények, sós lagúnák előtti területek és dűnék nem beépíthetők, és bármilyen fejlesztéshez külön engedély kell a Costas-hivataltól (Demarcación de Costas de Alicante).

Tudd meg, hogy miként tudsz a kiszemelt ingatlan kapssán utána nézni, mert ezt ne hagyd se az eladóra, se az ingatlanosra!

Ügyvéd (akinek ez a szakterülete) vagy Bonavida Consuting.