Ha becsaptak...
Ha a Costa Blanca-n (vagy más tartományban) egy magyar ingatlanos becsapott, többféle jogi és hivatalos lépést tehetsz. A spanyol ingatlanpiac szabályozott, és a fogyasztók számára rendelkezésre állnak jogi eszközök a csalás és a szerződésszegés elleni fellépésre.
1. Ellenőrizd, hogy pontosan milyen jogsértés történt
Milyen problémával állsz szemben?
- Letét vagy előleg eltűnése (fizettél, de az ingatlanos „felszívódott”)
- Hamis ígéretek (az ingatlan állapota vagy tulajdonjoga nem az, amit mondtak)
- Rejtett költségek vagy szerződésszegés
- Az ingatlan nem az ingatlanos tulajdonában vagy közvetítési jogosultságában volt
2. Hová fordulhatsz panasszal?
✅ Helyi spanyol szervek és jogi lehetőségek
Helyi Fogyasztóvédelmi Hivatal („Oficina Municipal de Información al Consumidor” – OMIC)
- Ha az ingatlanos cég be van jegyezve Spanyolországban, akkor panaszt tehetsz a helyi önkormányzat fogyasztóvédelmi irodájánál.
- A helyi OMIC irodákat itt keresheted: https://www.consumo.gob.es
Spanyol Ingatlanközvetítők Szövetsége („Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria” – API)
- Ha az ingatlanos engedéllyel rendelkező API-tag, akkor a szakmai kamara vizsgálatot indíthat ellene.
- Valenciai régió API irodái: https://coapivalencia.es
Fogyasztóvédelmi Ombudsman (FACUA – „Consumidores en Acción”)
- Ez egy országos fogyasztóvédelmi szervezet, amely segíthet panaszt tenni vagy jogi lépéseket indítani.
- Weboldaluk: https://www.facua.org
4️olgári és Büntetőjogi Panasz – Guardia Civil vagy Policia Nacional
- Ha bűncselekmény történt (pl. csalás, pénz eltűnése), akkor feljelentést tehetsz a rendőrségen (Policía Nacional) vagy a Guardia Civilnél.
- Online feljelentés lehetősége: https://www.policia.es
3. Magyarországon tehető lépések
🔹 Magyar Külképviselet Spanyolországban
- Ha a becsapott ingatlanos magyar állampolgár vagy magyar cég képviseletében járt el, fordulhatsz a Magyar Konzulátushoz Madridban vagy Barcelonában tanácsért.
- Magyar nagykövetség Madridban: https://madrid.mfa.gov.hu
🔹 Magyarországi fogyasztóvédelem (GVH vagy Békéltető Testület)
- Ha a magyar ingatlanos magyar cég nevében járt el, a magyar Fogyasztóvédelmi Hatóságnál vagy a Gazdasági Versenyhivatalnál (GVH) is panaszt tehetsz.
- Weboldalak:
- Fogyasztóvédelmi Hatóság: https://fogyasztovedelem.kormany.hu
- GVH: https://www.gvh.hu
4. Jogi képviselet és ügyvéd keresése
Ha nagyobb összegről van szó vagy bonyolult a helyzet, érdemes spanyol ügyvédet felkeresni, aki jártas az ingatlanjogban.
🔹 Magyarul beszélő ügyvédek Spanyolországban
- Vannak kifejezetten magyar ügyvédek vagy magyarul beszélő spanyol ügyvédek, akik segíthetnek ingatlanos ügyekben.
5. Megelőzés – Mire figyelj, ha ingatlant veszel vagy bérelsz Spanyolországban?
✅ Mindig ellenőrizd, hogy az
ingatlanos rendelkezik-e hivatalos API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria)
engedéllyel!
✅
Ne adj át készpénzt és mindig kérj szerződést!
✅
Ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját („Nota Simple”) a spanyol
földhivatalnál (Registro de la Propiedad)!
✅
Ha magyar ingatlanossal dolgozol, nézd meg, van-e spanyol cégregisztrációja
(CIF-szám) és hivatalos irodája!
Ha az ingatlanos spanyol, akkor értelemszerűen csak (!) a fenti spanyol
hatóságokhoz fordulhatsz.