Mi az az IBI?
2025. okt. 3. 11:37,
Nincsenek hozzászólások
Torrevieja-ban (és általában Spanyolországban) az ingatlanadók több tételből állnak. A legfontosabb a helyi önkormányzati ingatlanadó (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), de nem rezidenseknek további adók is felmerülnek. Íme a részletes áttekintés:
1. IBI – helyi ingatlanadó
- Ki szedi be? Torrevieja önkormányzata (Ayuntamiento de Torrevieja).
- Alapja: az ún. valor catastral (kataszteri érték), amit a spanyol adóhatóság határoz meg, és általában alacsonyabb, mint a piaci érték.
- Kulcs: kb. 0,4 – 1,1% között mozog, Torreviejában jellemzően 0,4–0,5% körül.
- Példa:
ha egy apartman valor catastral-ja 60.000 €, és az adókulcs 0,45%,
akkor az éves IBI:
- 60.000 × 0,0045 = 270 €.
2. Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR – Impuesto sobre la Renta de no Residentes)
- Minden nem rezidens ingatlantulajdonosnak fizetnie kell, még akkor is, ha nem adja ki az ingatlant.
- Számítás:
- Adóalap = valor catastral × 1,1% (ha frissített érték) vagy × 2% (ha régi).
- Erre vetítik az adókulcsot:
- 19% EU/EGT rezidenseknek
- 24% más országok állampolgárainak.
- Példa: Ha a valor catastral 60.000 €, és 1,1%-kal számolunk → 660 € adóalap. Egy magyar tulajdonosnál 19% = kb. 125 € évente.
3. Kiadás esetén – tényleges bérleti jövedelem adózása
- Ha a tulajdonos kiadja az ingatlant, akkor a tényleges bérleti bevételt kell bevallani, nem a becsült értéket.
- EU/EGT rezidensek költségeket (pl. karbantartás, közös költség) levonhatnak, más országok állampolgárai nem.
4. Egyéb helyi adók és díjak Torrevieja-ban
- Szemétszállítási díj (Basura): évente kb. 40–60 € fix összeg.
- Plusvalía municipal (helyi értéknövekedési adó): csak eladáskor fizetendő, a telek értéknövekedése után.
Torrevieja-ban:
- IBI: ~200–500 €/év átlagos apartmannál.
- IRNR: nem rezidenseknél kb. 100–300 €/év.
- Basura: fix 40–60 €/év.