Közös tulajdon

A spanyol ingatlanjogban a közös tulajdon (comunidad de propietarios) az egyik legfontosabb fogalom, különösen apartmanok, társasházak és urbanizációk esetén, például Torreviejában. Ez az a jogi keret, amely szabályozza, hogyan élnek és osztoznak a tulajdonosok az ingatlan közös részein.

Mit jelent a közös tulajdon?

• Amikor valaki megvásárol egy lakást (apartmant) Spanyolországban, nemcsak a saját ingatlanrészét veszi meg, hanem arányosan tulajdonrészt szerez a közös részekből is.
• Közös részek például: lépcsőház, lift, kert, medence, parkoló, tető, homlokzat, közműrendszer stb.

Hogyan működik?

1. Tulajdoni hányad (cuota de participación):
• Minden lakásnak van egy arányszáma (általában a m² alapján), amely meghatározza, hogy mennyit kell fizetnie a közös költségekből.
• Példa: ha egy társasházban 10 lakás van, de egyik kétszer akkora, mint a másik, akkor a nagyobb tulajdonos kétszer akkora részt fizet.
2. Közgyűlés (Junta de Propietarios):
• A tulajdonosok évente (vagy szükség szerint) közgyűlést tartanak.
• Itt döntenek a költségvetésről, javításokról, felújításokról, szabályokról (pl. medence használatáról).
3. Közös költség (cuota de comunidad):
• Havi vagy negyedéves díj, amit minden tulajdonos fizet.
• Ez fedezi a közös részek fenntartását, takarítást, világítást, liftek karbantartását, kertészeti munkákat, közös biztosítást stb.
• Torreviejában ez tipikusan 30–100 €/hó, de luxus urbanizációkban akár 200–300 €/hó is lehet.
4. Képviselő (Presidente de la Comunidad):
• A tulajdonosok maguk közül választanak egy elnököt és gyakran egy adminisztrátort (Administrador de Fincas), aki a gyakorlati ügyeket intézi.

Fontos jogi vonatkozások

• A Ley de Propiedad Horizontal (Társasházi törvény) szabályozza a közös tulajdont.
• A közös költségek fizetése kötelező. Ha valaki nem fizet, a közösség jogi úton behajthatja, sőt az ingatlan eladásánál sem lehet ezt elkerülni (az új tulajdonost is terhelhetik a hátralékok!).
• Nagyobb beruházásokhoz (pl. lift építése) különböző szintű szavazati arány szükséges (egyszerű többség, 3/5 vagy 100%).

Tehát:
A spanyol ingatlanok közös tulajdona azt jelenti, hogy az egyéni lakás mellett mindenki tulajdonosa a közös részeknek is. Ezeket közösen kell fenntartani, és a tulajdonosok

Nincsenek hozzászólások

Válasz