A Plusvalía Municipal adó
A Plusvalía Municipal (hivatalosan: *Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana*, IVTNU) egy helyi adó Spanyolországban, amelyet az ingatlan eladásakor fizetnek, és a telek értéknövekedésére alapozva számítanak ki. Az alábbiakban bemutatom, hogyan működik a számítás, és milyen tényezőket kell figyelembe venni.
1. Az adó alapja: a telek
értéknövekedése
- Az adó nem az ingatlan teljes értékére, hanem a telek értékére vonatkozik.
- Az önkormányzat meghatározza a telek kataszteri értékét (*valor catastral*),
amely alapját képezi az adónak.
- A telek értékének növekedését az eladási és a vásárlási idő közötti időszakra
vetítve számolják ki.
2. Kétféle számítási mód (2022-től)
A spanyol alkotmánybíróság 2021-es döntése miatt az adószámítási módokat
módosították. Mostantól kétféle módszert használhatnak az adófizetők, és
kiválaszthatják azt, amelyik számukra kedvezőbb.
# a) Fix értéknövekedési arány (hagyományos módszer):
- A telek kataszteri értékének egy részére egy fix szorzót alkalmaznak az
eltelt évek száma alapján.
- A helyi önkormányzat határozza meg az éves szorzót (maximálisan 3,5% lehet
évente).
- Számítás:
Adóalap = Telek kataszteri értéke × Szorzó (évente) × Eltelt évek száma
# b) Valódi értéknövekedési arány:
- Az eladási ár és a vásárlási ár különbsége alapján számítják ki a telek
értéknövekedését.
- Az adóalap:
Adóalap = (Eladási ár – Vásárlási ár) × Telek aránya az ingatlanban
3. Adókulcs (Tipo impositivo)
- Az önkormányzat határozza meg az alkalmazott adókulcsot, amely általában
30%-nál nem lehet magasabb.
- Az adó összege:
Plusvalía adó = Adóalap × Adókulcs
4. Fontos szempontok az adófizetéshez
- Kinek kell fizetnie? Az eladó köteles fizetni, kivéve öröklés vagy
ajándékozás esetén, amikor a vevő vagy örökös viseli az adót.
- Mentesülés: Ha az eladás veszteséges (az ingatlant olcsóbban adják el, mint
amennyiért vásárolták), nem kell Plusvalía adót fizetni. Ehhez azonban az
eladónak bizonyítania kell a veszteséget.
- Határidő: Az adót az eladástól számított 30 napon belül kell befizetni.
5. Példa számításra (fix módszer)
- Telek kataszteri értéke: 100 000 €
- Eltelt évek száma: 10 év
- Éves szorzó: 3%
- Adókulcs: 20%
# Számítás:
Adóalap = 100 000 × 3\% × 10 = 30 000 \,€
Plusvalía adó = 30 000 × 20\% = 6 000 \,€
6. Tanácsadás és ellenőrzés
- Kérj segítséget egy ügyvédtől vagy adótanácsadótól, aki segít a pontos
számításban.
- Keresd meg a helyi önkormányzatot (*Ayuntamiento*), hogy ellenőrizd a telek
kataszteri értékét és a szorzót.
- Figyelj arra, hogy a veszteséges eladásoknál igazoló dokumentumokat nyújts be
az adómentességhez.
Ha bizonytalan vagy, mindig érdemes szakértőt bevonni, hogy elkerüld a túlzott
adófizetést vagy az esetleges jogi problémákat