Szerződések 1
Miután minden megfelelő ellenőrzést elvégeztek az Ön ügyében, és az ügyvédje mindent tisztázott, megkötheti a személyes szerződést, és elkötelezheti magát a foglaló kifizetése mellett. Amint az alábbiakban kifejtjük, nem ez az egyetlen módja az eljárásnak, de ez a leggyakoribb. Bizonyos esetekben a magánjogi szerződés szakasza teljesen kihagyható, és a közokiratot közvetlenül közjegyző előtt lehet aláírni.
Ilyenkor Ön abban a helyzetben van, hogy gyorsan elvégezheti az átvilágítást, és egy-két hónapon belül továbbléphet a hivatalos okirat aláírására. Lényegében a magánokirati szerződéssel csak időt nyer Ön (és esetleg az eladó), hogy felkészüljön az okirat aláírására.
Ha mind Ön, mind az eladó gyorsan tud lépni, a magánszerződés csak egy lépés az okirat aláírása felé, és értelmetlen. A „nyilvános” szerződés (a közjegyző előtt aláírandó okirat) előtt többféle „magán” szerződést is aláírhat. A magánszerződések ugyanúgy kötelezik a vevőt és az eladót, mint a közokiratok, de közjegyzői aláírás nélkül nem jegyezhetők be a földhivatalban, és nem kötelezik harmadik feleket, például az eladó hitelezőit.
Ugyancsak nem kötelezőek harmadik felekre, például az eladó hitelezőire nézve. Semmilyen szerződést, legyen az akár nyilvános, akár magánjogi, nem szabad aláírni anélkül, hogy azt ügyvéddel vagy szakértővel ne ellenőriztetné.
Opciós szerződés
E szerződés értelmében Ön fizet az eladónak egy megállapított összeget, például 5%-ot (ami lehet a megállapított ár 10%-a), és cserébe az eladó vállalja, hogy a megállapított áron eladja Önnek az ingatlant, ha Ön a megállapított határidőn belül él a vételi opcióval. Ha Ön él a vételi opcióval, a szerződés ténylegesen teljes mértékben kötelező erejű személyes adásvételi szerződéssé válik, és az Ön által fizetett összeg a teljes árba beleszámít. Ha azonban Ön nem él az opcióval a megállapított határidőn belül, akkor elveszíti az opcióért fizetett pénzt, és az eladó már nem köteles eladni Önnek az ingatlant. Ezzel az ügy véget érne, és Ön elveszítené az alapot arra, hogy a bíróságon megtámadja a szerződést. Ezért olyan népszerű ez a szerződés az eladók körében. Önnek azonban csak akkor kell aláírnia ezt a szerződést és kifizetnie az opciós összeget, ha meggyőződött arról, hogy folytatni kívánja az eljárást. Az ilyen típusú szerződés aláírása előtt megfelelő átvilágítást kell végezni. Foglalási szerződés Ez a szerződés előleg fizetését írja elő, hogy az ingatlant egy bizonyos időre, általában 30-60 napra lefoglalják. Ezen időszak végén vagy visszavonják a foglalót, vagy pedig olyan érdemi szerződést kötnek, amely az eladót az ingatlan megvásárlására kötelezi, például egy vagyonkezelői okirat, magánokirat vagy közokirat formájában. Amint a folyamat elindult, az eladó szerződéses kötelezettséget vállal arra, hogy a megállapodás szerinti áron eladja az ingatlant.
A foglaló összege általában 3 000 és 10 000 EUR között van, és az ingatlan végső árában benne foglaltatik. A brit vásárlókat szinte biztosan megkérik, hogy írjanak alá foglalómegállapodást, ha építtetőtől vásárolnak, és az ingatlanügynökök is rávehetik a brit vásárlókat, hogy írjanak alá foglalómegállapodást, ha viszonteladói ingatlant vásárolnak. Ennek jó okai vannak, és ezek nem a vevő javát szolgálják. Az ingatlanügynök a látogatás lendületét és lelkesedését a lehető leggyorsabban szerződéssé akarja alakítani. Ha aláír egy foglalási szerződést, kifizet pl. 6000 eurós, vissza nem térítendő foglalót, és hazamegy, nagyobb valószínűséggel folytatja a vásárlást, mintha megnézi a megvásárolni kívánt ingatlant, de elköteleződés nélkül hazamegy. Átlagosan kevesebben változtatják meg a szerződésüket a foglaló kifizetése után, mivel a szerződésmódosítás költségei magasabbak, ha foglalót fizetnek.
Valójában a foglalós szerződések nem túl előnyösek a vevők számára. Ezek a megállapodások jelentős, 3 000 és 6 000 EUR közötti pénzügyi kötelezettségvállalást igényelnek az átvilágítás elvégzése előtt, és általában nagyon egyszerűen és homályosan megfogalmazott dokumentumok, amelyek kevés védelmet nyújtanak a vevőnek. Sokkal jobb, ha a megfelelő átvilágítás után kötnek egy tartalmasabb szerződést, még akkor is, ha ez hosszabb időt vesz igénybe. Ha valóban úgy érzi, hogy egy bizonyos időre meg kell vásárolnia egy piaci ingatlant (egy magánszemélytől), akkor célszerű a fent leírt opciós szerződést alkalmazni.
Mindenesetre soha ne kössön foglalási szerződést anélkül, hogy előtte ügyvéddel , szakértővel ne konzultálna, és kerülje el teljesen ezt a szerződést. Ne feledje, hogy egyes ügynökök és hálózatok csak azért, hogy az ajánlatról tájékoztassák az eladót, x ezer euró körüli foglalót kérnek tőle. Mindig ellenőrizze előre, hogy az ingatlanügynök alkalmaz-e ilyen politikát, és ha igen, kerülje el az ügyletet.