Az alábbi ingatlantípusokat ajánlott kerülni ....
2024. dec. 31. 6:57 ,
Nincsenek hozzászólások
Spanyolországban ingatlanvásárláskor számos szempontot érdemes figyelembe venni, hogy elkerüljük a későbbi problémákat. Az alábbi ingatlantípusokat ajánlott kerülni vagy alaposan átvizsgálni:1. Jogi problémás ingatlanok
- Engedély nélküli építmények: Olyan ingatlanok, amelyek nem rendelkeznek megfelelő építési engedéllyel vagy a tulajdonjog tisztázatlan.
- Illegálisan épített ingatlanok: Főleg vidéki területeken találhatók olyan házak, amelyeket engedély nélkül építettek, és amelyek bontásra ítélhetők.
- Közösségi jogvitában álló ingatlanok: Például társasházi közös tulajdonban lévő területek, ahol nem tisztázott a jogi helyzet.
2. Alacsony minőségű építésű vagy elhanyagolt ingatlanok
- Régi építésű, karbantartás nélküli házak: Különösen az 1980-as évek előtt épült ingatlanoknál gyakoriak a szerkezeti problémák.
- Gyenge minőségű anyagokból épített lakások: Olyan ingatlanok, amelyek gyorsan épültek a lakásépítési fellendülés idején, gyakran silány anyagokból.
- Penészes vagy nedves ingatlanok: Főként tengerparti régiókban, ahol a magas páratartalom miatt szerkezeti károsodások léphetnek fel.
3. Elhelyezkedésből adódó problémák
- Áradásveszélyes területek: Például folyók, patakok közelében vagy alacsonyan fekvő régiókban található ingatlanok.
- Zajos környék: Például éjszakai bárok, diszkók, repülőtér vagy forgalmas utak közelében.
- Távoli, elszigetelt helyek: Olyan területek, ahol a közművek (víz, áram, internet) hiányosak, és az infrastruktúra gyenge.
4. Gazdaságilag nem fenntartható ingatlanok
- Túl magas közös költséggel járó lakások: Főként luxus lakóparkokban, ahol az úszómedence, kert vagy egyéb szolgáltatások fenntartása költséges.
- Drága javítási kötelezettséggel járó házak: Például tetőfelújítást vagy nagyobb szerkezeti munkát igénylő ingatlanok.
5. Turisztikai célú ingatlanok engedély nélkül
- Rövid távú bérbeadásra alkalmatlan lakások: Spanyolországban sok helyen szigorú szabályok vonatkoznak a turisztikai bérbeadásra. Ha ilyen célra vásárolnál, ellenőrizd, hogy a régióban kapható-e engedély.
Mit tehetsz a biztonságos vásárlásért?
1. Jogi tanácsadás: Mindig vegyél igénybe helyi ügyvédet, aki ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét.
2. Ingatlan-ellenőrzés: Egy szakértő vizsgálja át az ingatlan állapotát.
3. Helyi szabályok ismerete: Nézd meg, milyen törvények és előírások vonatkoznak az adott régióra, például a turisztikai szabályozások.
Ha ezeket a szempontokat figyelembe veszed, elkerülheted a komolyabb buktatókat Spanyolországban.
Még jobb ha pluszként van egy helyi szaktanácsadód, aki persze NE az az ingatlanos legyen aki bármit is eladni akar neked.