Mi az a pont, amikor érezned kell, hogy ott kell hagynod egy ingatlanost Spanyolországban?
Mi az a pont, amikor érezned kell, hogy ott kell hagynod egy ingatlanost Spanyolországban?
Egy ingatlanos megbízhatatlansága Spanyolországban számos apró vagy jelentős jelből felismerhető. Ha ezek közül bármelyik előfordul, itt az ideje otthagyni az ügynököt, és keresni egy másikat, hogy elkerüld a pénzügyi vagy jogi problémákat.
1. Dokumentumok hiánya vagy megtagadása
- Az ingatlan alapvető dokumentumait nem hajlandó megmutatni, például:
- Tulajdoni lapot (escritura)
- Nota simple (egyszerű tulajdoni kivonatot, amely tartalmazza az ingatlan jogi helyzetét).
- Kifogásokat keres, hogy miért nem áll rendelkezésre ezek a papírok.
- Azt állítja, hogy nincs szükség írásos szerződésre az előleg vagy foglaló fizetéséhez.
👉 Lépj tovább!: A dokumentumok hiánya mindig gyanús, és komoly problémákat okozhat az adásvételnél.
2. Nyomásgyakorlás és sürgetés
- Azt mondja, hogy „az ingatlan hamarosan elkel”, vagy sürget, hogy azonnal írj alá és fizess.
- A foglaló kifizetését az első találkozó vagy a papírok ellenőrzése előtt kéri.
- Nem ad időt arra, hogy megfontold a döntést, vagy konzultálj egy tanácsadóval vagy ügyvéddel.
👉 Lépj tovább!: Egy megbízható ügynök tiszteletben tartja, hogy időre van szükséged a döntéshez.
3. Átláthatatlan vagy eltúlzott díjak
- Nem ad egyértelmű magyarázatot a jutalékára vagy más költségekre.
- A közvetítői jutalék meghaladja a szokásos 3-5%-ot, vagy plusz díjakat próbál felszámítani indokolatlanul.
- Nem tudja igazolni, hogy az ingatlan ára piaci szempontból reális.
👉 Lépj tovább!: Ha nem tisztázottak a pénzügyi feltételek, az az ügynök megbízhatatlanságát jelzi.
4. Gyanús kommunikáció vagy viselkedés
- Az ügynök nem válaszol egyértelműen a kérdéseidre, vagy ellentmondásos információkat ad az ingatlannal kapcsolatban.
- Elérhetetlenné válik, vagy nehezen érhető el telefonon és e-mailben.
- Nem ad pontos adatokat a jogviszonyáról , vagy nem tudsz hivatalos adatokat találni róla.
👉 Lépj tovább!: A rossz kommunikáció és a titkolózás mindig figyelmeztető jel.
5. Rejtett problémák az ingatlannal
- Az ingatlan jelentős jogi problémákkal terhelt, például:
- Jelzáloghitel van rajta, amit nem hajlandó tisztázni.
- Társasházi tartozás vagy egyéb adósság terheli az ingatlant.
- Az ingatlan nincs bejegyezve, vagy a tulajdonjoga vitatott.
- Az ügynök azt állítja, hogy „minden rendben lesz”, de nem mutat erre bizonyítékot.
👉 Lépj tovább!: Az ingatlan jogi problémái hosszú távú gondokat okozhatnak, és költségesek lehetnek.
6. Elkerüli a szakmai ellenőrzéseket
- Az ügynök nem hajlandó együttműködni az általad választott független szakértővel, ügyvéddel.
- Kifogásokat keres, hogy miért nem akar közjegyző előtt a nevét adni az okiratban.
- Nem hajlandó részt venni olyan alapvető eljárásokban, mint az ingatlan energetikai tanúsítványának vagy építési engedélyének bemutatása.
👉 Lépj tovább!: Egy jó ügynök támogatja a szakértői, ügyvédi és közjegyzői munkát az ügyletben.
7. Nincs hivatalos regisztráció vagy biztosítás
- Nem szerepel az API vagy más szakmai szervezetek regisztrált tagjai között.
- Nem rendelkezik szakmai felelősségbiztosítással (seguro de responsabilidad civil).
👉 Lépj tovább!: Ezek hiánya azt jelzi, hogy az ügynök nem követi a szakmai normákat.
8. Online jelenlét és vélemények hiánya vagy negatívumai
- Nem található meg a nagyobb spanyol ingatlanos platformokon (pl. Idealista, Fotocasa) vagy nincs saját jól strukturált weboldala.
- Nincsenek értékelései, vagy az elérhető vélemények rosszak.
- Hamis vélemények: Gyanúsan tökéletes értékelések, amelyek nem tűnnek hitelesnek.
👉 Lépj tovább!: Egy jó hírű ügynöknek van online jelenléte és valós ügyfélértékelései.
9. A személyes benyomás rossz
- Az ügynök agresszív, lekezelő vagy nyomást gyakorol rád.
- Nem érzed, hogy megbízhatnál benne, mert bizonytalan vagy kényelmetlen helyzetbe hoz.
👉 Lépj tovább!: Az intuíció is fontos; ha valami nem stimmel, érdemes új ügynök után nézni.
10. Jogilag gyanús ajánlatok
- Készpénzes fizetést kér, elismervény nélkül.
- Azt állítja, hogy „elintéz dolgokat” a hatóságoknál, de nincs erre hivatalos eljárás.
- Az ajánlat nem tartalmazza a teljes vételárat, hogy csökkentse az illetéket.
👉 Lépj tovább!: Ezek az ajánlatok törvényellenesek, és komoly büntetésekhez vezethetnek.
Összegzés: Hogyan dönts?
Ha bármelyik fenti jel felmerül, az ügynököt érdemes otthagyni. Mindig érdemes egy független szakértő vagy ügyvéd bevonásával dolgozni, hogy megelőzd a problémákat. Egy jó ingatlanos segítően szolgáltat, nem pedig kétségeket és stresszt okoz. Keress olyan ügynököt, aki átlátható, elérhető, és tiszteletben tartja az igényeidet.