Egy spanyolországi ingatlanügynök vagy ügynökség ellenőrzése
Egy spanyol ingatlanügynök vagy ügynökség ellenőrzése elengedhetetlen, hogy biztos lehess a megbízhatóságukban és elkerüld az esetleges csalásokat. Az alábbi lépések segítenek a megfelelő háttérellenőrzésben:
1. Ellenőrizd a szakmai regisztrációjukat
Spanyolországban tartomány függően kötelező állami ingatlanközvetítői engedély, de az ügynökök többsége csatlakozik szakmai szervezetekhez.
- Keress regisztrációs számot az ügynök weboldalán, névjegykártyáján vagy szerződésein.
- A legnagyobb szakmai szervezetek:
- API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria): Az API minősítés azt jelzi, hogy az ügynök képzett és regisztrált. Az API-tagok listája online elérhető az adott régió API hivatalos honlapján.
- GIPE (Gestores Intermediarios en Promociones de Edificaciones): Egy másik elismert ingatlanközvetítői szervezet.
2. Nézz utána a cég hivatalos adatainak
- Cégregiszter
(Registro Mercantil):
Minden hivatalosan működő ingatlanközvetítő cégnek szerepelnie kell a spanyol cégnyilvántartásban. - A cég nevét, adószámát (CIF vagy NIF) és székhelyét ellenőrizheted.
- Az online kereséshez használd a www.registradores.org oldalt.
- Adóazonosító
ellenőrzése (NIF vagy VAT-szám):
A cég vagy ügynök adószámát ellenőrizheted az Európai Bizottság VIES (VAT Information Exchange System) rendszerében, hogy megbizonyosodj róla, adózási szempontból aktív. - Magyar magánszemély – csak úgy nem folytathat gazdasági tevékenységet Spanyolországban. Vagy rezidens és alkalmazott valahol vagy spanyol autonomo (regisztrált egyéni vállalkozó. EU lévén Magyarországon bejegyzett cég (pl. kft) végezhet itt bizonyos szolgáltatás export jellegű tevekénységet de akkor is kell lennie EI-s adószámának. Igaz ez magyar regisztrált egyéni vállalkozókra is. Az „utcáról” üzletelni Spanyolországban sem lehet, mint Magyarországon sem. Minden ilyen esetben ha az ügy Bíróság elé kerül, a bíró azt is nézi, hogy mennyiben voltál gondatlan népiesen: balek.
3. Olvass értékeléseket és véleményeket
- Nézd át az ügynök vagy iroda online értékeléseit:
- Google-értékelések, Facebook-oldal, vagy olyan ingatlanos fórumok, mint a Idealista, a Kyero, vagy az Fotocasa
- Ha sok negatív véleményt találsz, vagy nincs róluk információ, érdemes óvatosnak lenni.
- Kérdezz meg más ügyfeleket:
- Ha lehetséges, kérj referenciákat korábbi ügyfelektől. Személyes (telefonon) beszélj velük, egy post-hoz „szivecskés” kommentek százai generálhatók.
4. Ellenőrizd a szakmai biztosítás meglétét
A megbízható ingatlanközvetítők általában rendelkeznek szakmai felelősségbiztosítással (seguro de responsabilidad civil), amely fedezetet nyújt az esetleges hibák vagy félreértések esetén.
- Kérd el a biztosítási igazolás másolatát, ha aggályaid vannak.
5. Vizsgáld meg az ajánlataikat és üzleti gyakorlatukat
- Átláthatóság:
A megbízható ügynök világos és részletes információkat ad az ingatlanról (pl. állapot, jogi státusz, közműszolgáltatások). - Szerződéses
feltételek:
Kérd el a szerződéseket írásban, és győződj meg róla, hogy minden díj, jutalék és költség szerepel benne. - Helyi
piaci ismeret:
Az ügynök legyen tisztában a környék ingatlanpiaci áraival és szokásaival.
6. Konzultálj egy független ügyvéddel
Mindig vonj be egy független, ingatlanjogban jártas szakértőt vagy ügyvédet, aki:
- Ellenőrzi az ügynök hátterét és az ingatlan tulajdonjogát.
- Átnézi az adásvételi szerződést (contrato de arras vagy contrato de compraventa) és az esetleges foglaló feltételeit.
Javasolt, hogy a választott ügyvéd ne álljon kapcsolatban az ingatlanközvetítővel, hogy elkerüld az összeférhetetlenséget. A tolmácsod is független legyen!
7. Figyelj a figyelmeztető jelekre
- Túl szép, hogy igaz legyen: Gyanús, ha az árak jelentősen alacsonyabbak a piaci áraknál.
- Sürgetés: Ha az ügynök siettet a döntéssel, ez intő jel lehet.
- Hiányos dokumentáció: Az ingatlannak rendelkeznie kell – több más melett - escritura (tulajdoni lap) és nota simple (egyszerű tulajdoni kivonat) dokumentumokkal. Ezeket alaposan nézd/nézesd át, lehet itt meglepetés, ami ugyan jogszerű, de nem erre számítottál!
8. Használj megbízható ingatlanos platformokat
- Spanyolországban elismert platformok, mint az Idealista, Fotocasa, vagy az Habitaclia, általában ellenőrzött hirdetéseket közölnek.
- Az ügynök vagy iroda jelenléte ezeken az oldalakon bizalomra adhat okot, de nem helyettesíti a további ellenőrzést.
9. Cégszerűség
- Komoly ügynökségnek, vállalkozó ügynöknek van saját domain-es weboldala. Értékelhető minőségben, aktualitásban.
- Komoly vállalkozás, vállalkozó nem operál Gmail (és) tsi Email címekkel. Otthon se bizol a „freemail-es” cégekben.
- Egy komoly eladó
nem azzal indít, hogy „szia, legyünk barátok”, hiszen magyarok vagyunk.
- Manapság iroda már nem
feltétlenül kell a háttérben, de csak észreveszed ha valaki úgy vadászik rád,
mint régen a valuta nepperek a Keleti-nél.
- Ne SEGITSÉGET várj! Hanem SZOLGÁLTATÁST. Ez üzlet, az eladónak is, az ügynöknek is és neked is. Ne keverd a hirtelen, gyors barátsággal. Az ügynök lehet a barátod, de csak az után, ha minden a legnagyobb rendben lezajlott és meg vagy elégedve. Ha valaki ismeretlenül nagyon segíteni akar, vagy nagyon szerencsés vagy – megtaláltad az „ingatlanos Teréz Anyát” – vagy gondolkodj el, hogy miként kerültél e kivételezett státuszba! Persze csodák mindig vannak.
Ezek az ellenőrzések segítenek biztosítani, hogy megbízható
ingatlanossal dolgozz. Ha további segítségre van szükséged, például konkrét
esetre vonatkozó tanácsokkal, szólj bátran!