Rövid távú kiadás Spanyolországban – új szabályok 2025-től

Ha Spanyolországban foglalkoztok turisztikai szálláskiadással – különösen népszerű helyeken, mint Torrevieja, Alicante, Barcelona, a Costa del Sol vagy Tenerife –, fontos tisztában lenni a 2025-től életbe lépő szigorúbb előírásokkal. Az olyan nagy platformok, mint az Airbnb és a Booking.com, már nem engedik, hogy bárki hivatalos regisztrációs szám nélkül hirdessen.

Ebben az útmutatóban láthatjuk a regisztrációs folyamatot (RUA/NRA, turisztikai engedély), a régiónkénti eltéréseket, a platformok követelményeit és a bírságokat.

Kötelező regisztráció: RUA / NRA + turisztikai engedély

A rövid távú kiadást minden esetben be kell jelenteni az illetékes önkormányzatnál. A regisztráció neve régiónként más:

• RUA (Registro de Uso Alojativo) – Comunidad Valenciana (pl. Alicante, Torrevieja)

• NRA (Número de Registro de Alojamiento) – többek között Andalucía és a Kanári-szigetek

A következő lépés a turisztikai azonosító szám megszerzése, amely minden hirdetéshez kötelező. Ez szintén területenként eltérő:

• Comunidad Valenciana: VT-XXXXXX-A

• Barcelona: HUTB-XXXXXX

• Costa del Sol (Málaga): VFT/MA/XXXX

• Tenerife és Kanári-szigetek: VV-XXXXXXX

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok: tulajdoni lap, lakhatási engedély (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación), társasházi szabályzat, és egy nyilatkozat, hogy az ingatlan turisztikai célra kerül kiadásra.

Mit kérnek a platformok?

• Airbnb: 2025. július 1-től automatikusan ellenőrzi a regisztrációs számot. Hiány esetén a hirdetést felfüggeszti vagy törli.

• Booking.com: már 2024 óta törli az engedély nélküli hirdetéseket. Egyes városok (pl. Barcelona, Marbella, Tenerife déli része) közvetlenül kérhetik a szám nélküli hirdetések eltávolítását.

Feketézés esetén:

A szabályszegés súlyosságától függően:

• Kisebb szabálysértés: 600–6.000 €

• Súlyos eset (folyamatos engedély nélküli kiadás): 6.001–60.000 €

• Ismételt vagy csalárd esetek: akár 600.000 €-ig terjedő bírsá