Miért nem jó ha elfogadott az ingatlanosod meghívását vendégként napokra az otthonába?

Nagyon fontos kérdés, mert bár elsőre ártatlannak vagy barátinak tűnhet egy ilyen meghívás, több okból is komoly kockázatokat hordozhat magában, ha elfogadod az ingatlanosod meghívását, hogy napokra vendégeskedj az otthonában – különösen akkor, ha üzleti kapcsolat is van/netán lesz/lehet köztetek. Íme néhány érv, miért nem jó ötlet:

1. Az üzleti és magánélet összemosása:

• Elmosódik a professzionális határ, ami a későbbiekben félreértésekhez, érzelmi nyomásgyakorláshoz vagy manipulációhoz vezethet.
• Nehezebb lesz objektíven dönteni (pl. ha mégsem akarod megvenni az adott ingatlant, de már "vendégként" kötődsz az illetőhöz).

2. Burkolt elköteleződés:

• Egy többnapos vendéglátás rejtett elvárásokat szülhet (pl. lojalitás, vásárlás, kizárólagosság).
• Ha később más ingatlanost választasz vagy nemet mondasz egy ajánlatra, az illető személyesen sértődhet meg.

3. Érdekellentét:

• Az ingatlanos jutalékért dolgozik, nem feltétlenül a legjobb megoldást keresi neked, hanem a legjövedelmezőbbet magának.
• Vendégként viszont úgy érezheted, hogy tartozol valamivel, és nem mersz nemet mondani egy számodra rossz ajánlatra.

4. Jogilag is problémás lehet:

• Egy ilyen kapcsolat később jogi viták során is kérdéses lehet (pl. rábeszélés, nyomásgyakorlás, etikátlan gyakorlat).
• Ha bármilyen konfliktus alakul ki, nehezebb lesz bizonyítani, hogy te nem befolyás alatt hoztál döntést.

5. Manipulatív technikák is előfordulhatnak:

• "Vendégként" érzelmileg megdolgozhatnak (pl. családias hangulat, ajándékok, közös programok), hogy ellazulj és ne figyelj a részletekre.
• Ez különösen veszélyes lehet nyelvi vagy jogi hiányosságok esetén külföldön.

6. Megfelelő távolságtartás hiánya:

• A jó ingatlanos partner, nem pedig barát, házigazda vagy családtag.
• A határok megtartása segít abban, hogy te maradj a döntéshozó, ne pedig a vendég, aki „hálás”.

Mit tegyél helyette?

• Találkozzatok semleges helyen (irodában, kávézóban, az ingatlanoknál).
• Maradjon minden üzleti, világos és írásban rögzített.
Ha szállásra van szükséged, függetlenül foglalj szállodát, apartmant, ne az ingatlanosodnál aludj.

A spanyolországi új lakásokra 10 év garancia jár

A spanyolországi új lakásokra 10 év garancia jár

Számos oka van annak, hogy Spanyolországban használt ingatlan helyett új ingatlant vásároljon. Az új építésű ingatlanok legnagyobb gazdasági előnye a viszonteladói ingatlanokkal szemben a garancia és az ezzel járó fogyasztóvédelem. Más európai országokhoz hasonlóan Spanyolországban is minden új lakást 10 éves építési garanciával kell értékesíteni. Az építési garancia a spanyol polgári törvénykönyv 1591. cikke és a spanyol építési törvénykönyv (Ley de Ordenación de la Edificación) 38/1999. cikke értelmében kötelező jogi követelmény. A spanyolul Seguro Decenal néven ismert építési garancia az épület elkészülte után 10 évig fedezi az alapvető szerkezeti elemek, például az alapozás és a támfalak szerkezeti hibáit. 

Ez a garancia egy harmadik fél vagyonbiztosító társaság által kiállított biztosítási kötvény formájában valósul meg, és ezért teljesen független az építtetőtől vagy az építtetőtől. Új építésű ingatlanok Spanyolországban: jogi garancia a tulajdonosoknak Ezen túlmenően az új építésű ingatlanok tulajdonosai a spanyol jog szerint további jogi védelmet élveznek. A spanyol fogyasztóvédelmi törvény az új ingatlan eladását követő első évben az új ingatlan építtetőjét és kivitelezőjét egyetemlegesen felelőssé teszi a kisebb építési hibákért, például a fürdőszobai szerelvények szivárgásáért, a nem megfelelő padlóburkolatokért és a rossz kivitelezésből vagy a nem megfelelő anyagok használatából eredő hibákért. 

A törvény további fogyasztóvédelmet is biztosít a lakhatás első három évében, és olyan hibákra terjed ki, amelyek közvetlenül befolyásolják az ingatlan rendes lakhatásra való alkalmasságát, mint például a beázó tető, a hibás készülékek és a nedvesség behatolása.

 Ezek az erős fogyasztói jogok és a 10 éves garanciák nyugalmat biztosítanak az új ingatlanok leendő vásárlói számára a Costa Blancán. Egyes vásárlók, különösen a befektetők számára ez mindenképpen olyan előny, amelyet érdemes megfontolni, amikor az új építésű és a viszonteladói ingatlanok között választanak.

Amire figyeljen:

A spanyolországi ingatlanvásárlás során egyes magyar ügyfelek negatív tapasztalatokat szereztek bizonyos magyar ingatlanügynökökkel kapcsolatban (is).

A leggyakoribb problémák közé tartoznak:

1. Megtévesztő információk és túlzott ígéretek: Egyes ügynökök hamis ígéretekkel próbálják meggyőzni az ügyfeleket, például garantált bérbeadási lehetőségekkel vagy gyors értéknövekedéssel kecsegtetve.
2. Túlárazott ingatlanok: Előfordul, hogy az ingatlanokat a valós piaci értéküknél magasabb áron kínálják, kihasználva a külföldi vásárlók tapasztalatlanságát.
3. Hiányos vagy félrevezető tájékoztatás: Néhány ügynök nem nyújt teljes körű információt az ingatlan állapotáról, a környékről vagy a helyi szabályozásokról, ami később problémákhoz vezethet.
4. Szerződéses és jogi problémák: Az ügyfelek néha olyan szerződéseket írnak alá, amelyek nem felelnek meg a spanyol jogszabályoknak, vagy nem védik megfelelően az érdekeiket.
5. Pénzügyi visszaélések: Előfordul, hogy az ügynökök előleget vagy jutalékot kérnek anélkül, hogy megfelelő szolgáltatást nyújtanának, vagy számlát adnának róla.

E problémák elkerülése érdekében ajánlott alaposan tájékozódni az ingatlanügynökről, ellenőrizni referenciáit, és szükség esetén független jogi szakértőt bevonni a folyamatba.

További információk és tapasztalatok találhatók a "Spanyol ingatlanosok által átvert emberek részére" nevű Facebook-csoportban, ahol érintettek osztják meg történeteiket és tanácsaikat.

Egy másik forrás, amely összefoglalja a leggyakoribb problémákat és tanácsokat nyújt a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatban, a spanyolingatlantvasarolok.hu oldalon található figyelmeztetés.

Ezek az információk segíthetnek abban, hogy elkerüld a hasonló negatív tapasztalatokat a spanyolországi ingatlanvásárlás során.

Rövid, de fontos információk ingatlan ügyekben.

(mobilapplikációs webtartalom, de számítógépen is nézhető)

folytatjuk, térjen vissza hozzánk!