spanyolingatlantvasarolok - Ingatlan ügyekben

IBI és egyéb ingatlanadók

Mon, 06 Oct 2025 13:36:00 +0000

Torrevieja-ban (és általában Spanyolországban) az ingatlanadók több tételből állnak. A legfontosabb a helyi önkormányzati ingatlanadó (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), de nem rezidenseknek további adók is felmerülnek. Íme a részletes áttekintés:

1. IBI – helyi ingatlanadó

• Ki szedi be? Torrevieja önkormányzata (Ayuntamiento de Torrevieja).

• Alapja: az ún. valor catastral (kataszteri érték), amit a spanyol adóhatóság határoz meg, és általában alacsonyabb, mint a piaci érték.

• Kulcs: kb. 0,4 – 1,1% között mozog, Torreviejában jellemzően 0,4–0,5% körül.

• Példa: ha egy apartman valor catastral-ja 60.000 €, és az adókulcs 0,45%, akkor az éves IBI:

- 60.000 × 0,0045 = 270 €.

2. Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR – Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

• Minden nem rezidens ingatlantulajdonosnak fizetnie kell, még akkor is, ha nem adja ki az ingatlant.

• Számítás:

o Adóalap = valor catastral × 1,1% (ha frissített érték) vagy × 2% (ha régi).

o Erre vetítik az adókulcsot:

19% EU/EGT rezidenseknek

24% más országok állampolgárainak.

• Példa: Ha a valor catastral 60.000 €, és 1,1%-kal számolunk → 660 € adóalap. Egy magyar tulajdonosnál 19% = kb. 125 € évente.

3. Kiadás esetén – tényleges bérleti jövedelem adózása

• Ha a tulajdonos kiadja az ingatlant, akkor a tényleges bérleti bevételt kell bevallani, nem a becsült értéket.

• EU/EGT rezidensek költségeket (pl. karbantartás, közös költség) levonhatnak, más országok állampolgárai nem.

4. Egyéb helyi adók és díjak Torrevieja-ban

• Szemétszállítási díj (Basura): évente kb. 40–60 € fix összeg.

• Plusvalía municipal (helyi értéknövekedési adó): csak eladáskor fizetendő, a telek értéknövekedése után.

Torrevieja-ban:

• IBI: ~200–500 €/év átlagos apartmannál.

• IRNR: nem rezidenseknél kb. 100–300 €/év.

• Basura: fix 40–60 €/év

Egy spanyolországi ingatlan jogi státuszának ellenőrzése nagyon fontos

Mon, 06 Oct 2025 13:33:00 +0000

Egy spanyolországi ingatlan jogi státuszának ellenőrzése nagyon fontos lépés vásárlás előtt, mert ebből derül ki, hogy az adott ingatlan per-, teher- és jogilag tiszta-e. Az ellenőrzés fő lépései a következők:

1. Ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad)

A legfontosabb dokumentum a Nota Simple Informativa, amelyet a helyi földhivataltól (Registro de la Propiedad) lehet lekérni.

Tartalmazza:

Ki a hivatalos tulajdonos?

Mekkora a tulajdoni hányad?

Vannak-e jelzálogok, végrehajtások, szolgalmak vagy más terhek?

Online is kérhető a Spanyol Földhivatal (Colegio de Registradores) honlapján keresztül, néhány nap alatt megkapod.

2. Cadastró (Catastro)

A Catastro az ingatlan kataszteri nyilvántartása, amelyben az ingatlan fizikai jellemzői (méret, helyrajzi szám, besorolás, használat) találhatók.

Ezt a helyi adóhivatal (Ayuntamiento) vagy online a Catastro honlapon lehet ellenőrizni.

Fontos összevetni a Catastro adatait a Registro de la Propiedad bejegyzéseivel – ha eltérés van, azt rendezni kell.

3. Ayuntamiento (Önkormányzat) ellenőrzés

Itt lehet utánanézni, hogy:

Az ingatlan rendelkezik-e építési/használatbavételi engedéllyel.

Van-e folyamatban bírság, szabálytalanság vagy településrendezési korlátozás.

Fizetik-e rendben az ingatlanadót (IBI).

4. Közös tulajdon ellenőrzése (Comunidad de Propietarios)

Ha társasházban vagy lakóparkban van az ingatlan, a közös képviselőtől kell beszerezni egy igazolást (Certificado de Comunidad), hogy a tulajdonos nem tartozik a közös költségekkel.

5. Adóügyi tisztaság

*Ellenőrizni kell, hogy az eladó befizette-e a helyi adókat (IBI, szemétdíj, stb.). Ezeket legtöbbször a közjegyző előtt átadáskor bemutatják.

6. Közjegyző bevonása (Notario)

A vásárlás előtt minden dokumentumot a közjegyző is ellenőriz, ő garantálja, hogy a szerződés jogszerű és az ingatlan átírható a vevő nevére.

Tehát:

Az ingatlan jogi státuszát Spanyolországban a Registro de la Propiedad (Nota Simple) és a Catastro adatai alapján lehet hitelesen ellenőrizni, majd az önkormányzatnál és a közösségnél kiegészítő vizsgálatokat kell végezni.

Tengerparti házról álmodsz?

Mon, 06 Oct 2025 09:37:00 +0000

Tengerparti házról álmodsz?

S még nem tudod, hogy mi az a Ley Costas?

Ez baj.

A „Ley de Costas” (teljes nevén: Ley 22/1988, de Costas) az egyik legfontosabb spanyol törvény, ha tengerparti ingatlanokról, strandokról vagy part menti fejlesztésekről van szó.

Röviden: ez a spanyol partvonal védelméről és használatáról szóló törvény.

Mit jelent a „Ley de Costas”?

A Ley de Costas célja, hogy megvédje a tengerpartot (la costa) a magánosítástól, a túlzott beépítéstől és a környezeti károktól.

Ez a törvény meghatározza, hol ér véget az állami tulajdon (tengerpart, strand, dűnék, sziklák stb.), és mit lehet – illetve mit nem – építeni a part mentén.

Szóval, a spanyol tengerpart NEM a Balaton, itt sem magánszemélynek, se cégnek, hoteleknek - még ha Lölőé is - nem lehet saját partja!

A törvény fő pontjai:

Közterület védelem

• A tenger, a part, a strand, a dűnék és a parti sáv az állam köztulajdonában (Dominio Público Marítimo-Terrestre) vannak.

• Ezeket senki sem birtokolhat, nem adhatja el, és nem zárhatja el a nyilvánosság elől.

• Még ha van is ott egy régi ház vagy bár, az nem magántulajdon, csak engedéllyel használt terület.

Védelmi zónák

A törvény három fő sávot határoz meg a part mentén:

Zóna Távolság a partvonaltól Szabályozás

Dominio Público 0–20 m Állami tulajdon, építkezés tilos

Servidumbre de protección 20–100 m (bizonyos helyeken 200 m) Csak korlátozott építés (pl. közhasznú létesítmények)

Servidumbre de tránsito 6 m Szabad közlekedés biztosítása a part mentén

Régi ingatlanok helyzete

Sok régi tengerparti ház vagy étterem még a törvény előtt épült.

Ezek:

• nem vehetők magántulajdonba,

• csak „concesión administrativa” (állami használati engedély) alapján használhatók,

• az engedély 30–75 évre adható ki, majd megújítható vagy visszavonható.

Ezért fordul elő, hogy tengerparti bárok, chiringuitók vagy házak állami engedéllyel működnek, nem pedig saját telektulajdonon.

Ingatlanvásárlás szempontjából

Ha valaki tengerhez közeli ingatlant vásárol:

• mindig ellenőrizni kell, hogy nem esik-e a Ley de Costas hatálya alá;

• ezt a Cadastre (Kataszter) vagy a Registro de la Propiedad (Tulajdoni Hivatal) adataiban, illetve a Costas hivatalnál lehet lekérdezni;

• ha a ház védett zónában van, a tulajdon korlátozott, sőt néha nem is valós tulajdon, hanem csak használati jog.

Célja

• A partvonal természetes állapotának megőrzése

• A nyilvános hozzáférés biztosítása minden strandhoz

• A túlzott beépítés és környezetkárosítás megakadályozása

Példa Torrevieja környékéről:

A Torrevieja–La Mata partszakasz egy része szigorúan védett a Ley de Costas szerint.

Például a part menti ösvények, sós lagúnák előtti területek és dűnék nem beépíthetők, és bármilyen fejlesztéshez külön engedély kell a Costas-hivataltól (Demarcación de Costas de Alicante).

Tudd meg, hogy miként tudsz a kiszemelt ingatlan kapssán utána nézni, mert ezt ne hagyd se az eladóra, se az ingatlanosra!

Ügyvéd (akinek ez a szakterülete) vagy Bonavida Consuting.

Mi az a RUA?

Mon, 06 Oct 2025 07:51:00 +0000

Mi az a RUA?

Sokan keverik a VT-vel és káosz van a fejekben.

Alaphelyzet – mikor kell RUA és mikor nem?
A RUA (Registro Único de Actividades Turísticas) egy turisztikai tevékenységek nyilvántartása.
Ez csak akkor kötelező, ha az ingatlant turisztikai célra adják ki.
A turisztikai cél nem az időtartamtól (!!) függ, hanem a használat jellegétől.

1️⃣ Ha rövid távú, „turisztikai” célú kiadás
(pl. Booking, Airbnb, hetes vagy néhány napos tartózkodás, váltakozó vendégek)
➡️ Kötelező a RUA / VT-szám (Vivienda Turística engedély)
Ez akkor is igaz, ha a vendégek néha 10-14 napra jönnek, tehát nem csak „3 éjszakás” tartózkodás számít.
A hatóság a szolgáltatás jellegét nézi:
• hirdeted-e turisztikai oldalon,
• fizetett vendégek váltják-e egymást,
• nem állandó bérlőkről van-e szó.

2️⃣ Ha hosszú távú lakásbérlet (nem turisztikai cél)
(pl. 1–6 hónapos bérleti szerződés, állandó lakó, nem hirdetve Bookingon)
Nem kell RUA, és nem kell VT-szám sem.
Ez polgári jogi bérleti szerződés (arrendamiento de vivienda o de temporada), -- (amikor kiadod egy családnak 11 hónapra)
nem turisztikai szolgáltatás, így:

• a Turisme Comunitat Valenciana nem vonatkozik rá,
• csak az adóhatóság (Hacienda) és az önkormányzat érintett.
A határvonal tehát nem az időtartam, hanem a kiadási típus

Ime listába téve:

Kiadás típusa Időtartam Hirdetve turisztikai oldalon? Kell RUA / VT?
Rövid távú turisztikai szállás (Booking, Airbnb stb.) 2–30 nap ✅ Igen ✅ Igen
Középtávú, de turisztikai jelleg (pl. 2 hét, váltakozó vendégek) 10–20 nap ✅ Igen ✅ Igen
Hosszú távú bérlet, egy bérlővel (nem hirdetve Bookingon) 1–6 hónap ❌ Nem ❌ Nem
Havi bérlet, de „Bookingon keresztül” 15–30 nap ✅ Igen ✅ Igen

Torrevieja önkormányzata és a Turisme Valenciana álláspontja
A szabály az, hogy ha Bookingon hirdeted, az automatikusan turisztikai tevékenységnek minősül,
függetlenül attól, hogy 3 napra vagy 20 napra adod ki.
Tehát igen, a RUA (VT-xxxxxx-A) szám kötelező akkor is, ha a vendégek átlagosan 10 napra jönnek.

Szóval, ha on line akarsz hirdetni, kell a RUA

Még több info? --> Bonvida Consulting

Közös tulajdon

Fri, 03 Oct 2025 09:37:00 +0000

A spanyol ingatlanjogban a közös tulajdon (comunidad de propietarios) az egyik legfontosabb fogalom, különösen apartmanok, társasházak és urbanizációk esetén, például Torreviejában. Ez az a jogi keret, amely szabályozza, hogyan élnek és osztoznak a tulajdonosok az ingatlan közös részein.

Mit jelent a közös tulajdon?

Amikor valaki megvásárol egy lakást (apartmant) Spanyolországban, nemcsak a saját ingatlanrészét veszi meg, hanem arányosan tulajdonrészt szerez a közös részekből is.
Közös részek például: lépcsőház, lift, kert, medence, parkoló, tető, homlokzat, közműrendszer stb.

Hogyan működik?

Tulajdoni hányad (cuota de participación):

Minden lakásnak van egy arányszáma (általában a m² alapján), amely meghatározza, hogy mennyit kell fizetnie a közös költségekből.
Példa: ha egy társasházban 10 lakás van, de egyik kétszer akkora, mint a másik, akkor a nagyobb tulajdonos kétszer akkora részt fizet.

Közgyűlés (Junta de Propietarios):

A tulajdonosok évente (vagy szükség szerint) közgyűlést tartanak.
Itt döntenek a költségvetésről, javításokról, felújításokról, szabályokról (pl. medence használatáról).

Közös költség (cuota de comunidad):

Havi vagy negyedéves díj, amit minden tulajdonos fizet.
Ez fedezi a közös részek fenntartását, takarítást, világítást, liftek karbantartását, kertészeti munkákat, közös biztosítást stb.
Torreviejában ez tipikusan 30–100 €/hó, de luxus urbanizációkban akár 200–300 €/hó is lehet.

Képviselő (Presidente de la Comunidad):

A tulajdonosok maguk közül választanak egy elnököt és gyakran egy adminisztrátort (Administrador de Fincas), aki a gyakorlati ügyeket intézi.

Fontos jogi vonatkozások

A Ley de Propiedad Horizontal (Társasházi törvény) szabályozza a közös tulajdont.
A közös költségek fizetése kötelező. Ha valaki nem fizet, a közösség jogi úton behajthatja, sőt az ingatlan eladásánál sem lehet ezt elkerülni (az új tulajdonost is terhelhetik a hátralékok!).
Nagyobb beruházásokhoz (pl. lift építése) különböző szintű szavazati arány szükséges (egyszerű többség, 3/5 vagy 100%).

Tehát:
A spanyol ingatlanok közös tulajdona azt jelenti, hogy az egyéni lakás mellett mindenki tulajdonosa a közös részeknek is. Ezeket közösen kell fenntartani, és a tulajdonosok

Mi az az IBI?

Fri, 03 Oct 2025 09:37:00 +0000

Torrevieja-ban (és általában Spanyolországban) az ingatlanadók több tételből állnak. A legfontosabb a helyi önkormányzati ingatlanadó (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), de nem rezidenseknek további adók is felmerülnek. Íme a részletes áttekintés:

1. IBI – helyi ingatlanadó

Ki szedi be? Torrevieja önkormányzata (Ayuntamiento de Torrevieja).
Alapja: az ún. valor catastral (kataszteri érték), amit a spanyol adóhatóság határoz meg, és általában alacsonyabb, mint a piaci érték.
Kulcs: kb. 0,4 – 1,1% között mozog, Torreviejában jellemzően 0,4–0,5% körül.
Példa: ha egy apartman valor catastral-ja 60.000 €, és az adókulcs 0,45%, akkor az éves IBI:
- 60.000 × 0,0045 = 270 €.

2. Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR – Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Minden nem rezidens ingatlantulajdonosnak fizetnie kell, még akkor is, ha nem adja ki az ingatlant.
Számítás:

Adóalap = valor catastral × 1,1% (ha frissített érték) vagy × 2% (ha régi).
Erre vetítik az adókulcsot:

19% EU/EGT rezidenseknek
24% más országok állampolgárainak.

Példa: Ha a valor catastral 60.000 €, és 1,1%-kal számolunk → 660 € adóalap. Egy magyar tulajdonosnál 19% = kb. 125 € évente.

3. Kiadás esetén – tényleges bérleti jövedelem adózása

Ha a tulajdonos kiadja az ingatlant, akkor a tényleges bérleti bevételt kell bevallani, nem a becsült értéket.
EU/EGT rezidensek költségeket (pl. karbantartás, közös költség) levonhatnak, más országok állampolgárai nem.

4. Egyéb helyi adók és díjak Torrevieja-ban

Szemétszállítási díj (Basura): évente kb. 40–60 € fix összeg.
Plusvalía municipal (helyi értéknövekedési adó): csak eladáskor fizetendő, a telek értéknövekedése után.

Torrevieja-ban:

IBI: ~200–500 €/év átlagos apartmannál.
IRNR: nem rezidenseknél kb. 100–300 €/év.
Basura: fix 40–60 €/év.

Ha becsaptak...

Thu, 06 Feb 2025 16:35:00 +0000

Ha a Costa Blanca-n (vagy más tartományban) egy magyar ingatlanos becsapott, többféle jogi és hivatalos lépést tehetsz. A spanyol ingatlanpiac szabályozott, és a fogyasztók számára rendelkezésre állnak jogi eszközök a csalás és a szerződésszegés elleni fellépésre.

1. Ellenőrizd, hogy pontosan milyen jogsértés történt

Milyen problémával állsz szemben?

Letét vagy előleg eltűnése (fizettél, de az ingatlanos „felszívódott”)
Hamis ígéretek (az ingatlan állapota vagy tulajdonjoga nem az, amit mondtak)
Rejtett költségek vagy szerződésszegés
Az ingatlan nem az ingatlanos tulajdonában vagy közvetítési jogosultságában volt

2. Hová fordulhatsz panasszal?

✅ Helyi spanyol szervek és jogi lehetőségek

Helyi Fogyasztóvédelmi Hivatal („Oficina Municipal de Información al Consumidor” – OMIC)

Ha az ingatlanos cég be van jegyezve Spanyolországban, akkor panaszt tehetsz a helyi önkormányzat fogyasztóvédelmi irodájánál.
A helyi OMIC irodákat itt keresheted: https://www.consumo.gob.es

Spanyol Ingatlanközvetítők Szövetsége („Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria” – API)

Ha az ingatlanos engedéllyel rendelkező API-tag, akkor a szakmai kamara vizsgálatot indíthat ellene.
Valenciai régió API irodái: https://coapivalencia.es

Fogyasztóvédelmi Ombudsman (FACUA – „Consumidores en Acción”)

Ez egy országos fogyasztóvédelmi szervezet, amely segíthet panaszt tenni vagy jogi lépéseket indítani.
Weboldaluk: https://www.facua.org

4️olgári és Büntetőjogi Panasz – Guardia Civil vagy Policia Nacional

Ha bűncselekmény történt (pl. csalás, pénz eltűnése), akkor feljelentést tehetsz a rendőrségen (Policía Nacional) vagy a Guardia Civilnél.
Online feljelentés lehetősége: https://www.policia.es

3. Magyarországon tehető lépések

🔹 Magyar Külképviselet Spanyolországban

Ha a becsapott ingatlanos magyar állampolgár vagy magyar cég képviseletében járt el, fordulhatsz a Magyar Konzulátushoz Madridban vagy Barcelonában tanácsért.
Magyar nagykövetség Madridban: https://madrid.mfa.gov.hu

🔹 Magyarországi fogyasztóvédelem (GVH vagy Békéltető Testület)

Ha a magyar ingatlanos magyar cég nevében járt el, a magyar Fogyasztóvédelmi Hatóságnál vagy a Gazdasági Versenyhivatalnál (GVH) is panaszt tehetsz.
Weboldalak:

Fogyasztóvédelmi Hatóság: https://fogyasztovedelem.kormany.hu
GVH: https://www.gvh.hu

4. Jogi képviselet és ügyvéd keresése

Ha nagyobb összegről van szó vagy bonyolult a helyzet, érdemes spanyol ügyvédet felkeresni, aki jártas az ingatlanjogban.

🔹 Magyarul beszélő ügyvédek Spanyolországban

Vannak kifejezetten magyar ügyvédek vagy magyarul beszélő spanyol ügyvédek, akik segíthetnek ingatlanos ügyekben.

5. Megelőzés – Mire figyelj, ha ingatlant veszel vagy bérelsz Spanyolországban?

✅ Mindig ellenőrizd, hogy az ingatlanos rendelkezik-e hivatalos API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) engedéllyel!
✅ Ne adj át készpénzt és mindig kérj szerződést!
✅ Ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját („Nota Simple”) a spanyol földhivatalnál (Registro de la Propiedad)!
✅ Ha magyar ingatlanossal dolgozol, nézd meg, van-e spanyol cégregisztrációja (CIF-szám) és hivatalos irodája!

Ha az ingatlanos spanyol, akkor értelemszerűen csak (!) a fenti spanyol hatóságokhoz fordulhatsz.

Öröklés és ajándékozás Spanyolországban

Wed, 05 Feb 2025 17:24:00 +0000

Öröklés és ajándékozás Spanyolországban Spanyolországban a halál utáni ajándékozás (az elhunyt személy hagyatékának öröklése) és az életközbeni ajándékozás (élő személyek közötti ajándékozás) adóköteles.

A spanyol öröklési és ajándékozási adók olyan adók, amelyeket a spanyol központi kormány a regionális adórendszer részeként az autonóm régiókra (helyi önkormányzatokra) ruház át. Minden önkormányzat rendeletet fogadhat el az adókulcsok, mentességek és kedvezmények módosításáról. 2015. január 1-je előtt a helyi öröklési és ajándékozási adórendszer csak akkor volt alkalmazandó, ha mind az örökhagyó, mind az adóalany (azaz a kedvezményezett) spanyolországi illetőségű volt. Ha az örökhagyó és/vagy a kedvezményezett nem Spanyolországban rendelkezett lakóhellyel, az adót a nemzeti (és nem a helyi) jog szerint állapították meg. Ilyen esetekben az adóalany magasabb adókulccsal adózik, mivel a helyi adókedvezmény nem alkalmazható.

Ennek eredményeképpen az Európai Bíróság az Európai Bizottság által indított eljárásokban a spanyolországi illetőségű és a nem rezidens adóalanyok közötti különbségek figyelembevétele alapján döntött spanyol ügyekben. A spanyol kormány mindkét esetben megengedte, hogy a nem rezidensek az adott esetben alkalmazandó autonóm jogszabályoknak megfelelően számítsák ki adójukat. Az öröklési jog tekintetében a fő különbség más európai országokhoz képest az, hogy Spanyolországban nincs automatikus adómentesség a házastársak vagy élettársak között. Ha az adóalany (vagyon vagy jogok kedvezményezettje) nem Spanyolországban rendelkezik adóügyi illetőséggel, az adókulcs 7,65%-ra emelkedik az első 7.993,46 euróra, és 34%-ra a 797.555,08 euró feletti összegekre.

Ez a szám az egyes kedvezményezettek összegének felel meg, nem pedig a vagyon teljes értékének. Az adófizetők az elhunyttal való rokonsági foktól függően többféle kedvezményre jogosultak. I. csoport: 21 év alatti biológiai és örökbefogadott gyermekek. II. csoport: biológiai és örökbefogadott gyermekek, házastársak (beleértve a megfelelően bejegyzett élettársi kapcsolatokat is), szülők, nagyszülők és 21 éves vagy annál idősebb unokák.

Az I. és II. csoportba tartozó ellátások összege kedvezményezettenként 15 956,87 euróra, valamint 21 év alatti gyermekenként évi 3 990,72 euróra csökken. III. csoport: másod- és harmadfokú rokonok (testvérek, unokaöccsök/unokahúgok, nagybácsik/nagynénik).

A kedvezmény kedvezményezettenként 7 993,46 EUR. IV. csoport: rokonok a negyedik vérségi fokig (unokatestvérek), távolabbi rokonok és kevésbé távoli rokonok. Ebbe a csoportba tartoznak a be nem jegyzett élettársi házasságok is. Erre a csoportra nem vonatkozik a csökkentés.

A hivatalosan elismert fogyatékossággal élő adófizetők további kedvezményre jogosultak. Végül, a spanyol örökös és az elhunyt közötti rokonsági foktól függően növekvő együtthatót alkalmaznak. Az örökösödési adó kiszámítása talán a spanyol adórendszer egyik legbonyolultabb része. Ez a különböző szabályozások, a kötelező önértékelési eljárások és az egyes esetek sajátos körülményei miatt van így.

Az örökséget képező vagyontárgyak és jogok elfogadását és megszerzését hivatalosan közjegyzőnél jegyzik be, és közjegyzői okirat vagy dokumentum formájában formalizálják.

Ha ingatlanról van szó, az okiratot be kell jegyeztetni az illetékes föld- vagy ingatlan-nyilvántartásba, és adót (pl. Plusvalía) kell fizetni a föld értékének növelése érdekében. Ez az eljárás természetesen további költségekkel jár (pl. ügyvédi díjak, közjegyzői díjak, az okirat kiállításának költségei stb.)

Ime 50 kérdés, amelyeket fontolóra vehetsz, ha Spanyolországban ingatlant szeretnél vásárolni:

Sat, 11 Jan 2025 09:50:00 +0000

Ime 50 kérdés, amelyeket fontolóra vehetsz, ha Spanyolországban ingatlant szeretnél vásárolni:

Milyen dokumentumokra van szükségem az ingatlanvásárláshoz Spanyolországban?
Mi a helyi ingatlanadó kulcsa és hogyan számítják ki?
Van-e helyi lakóközösség (comunidad de propietarios), és milyen költségekkel jár a tagság?
Milyenek a helyi ingatlanpiaci trendek és hogyan alakultak az elmúlt években?
Milyen szabályozás vonatkozik az ingatlan bérbeadására?
Van-e korlátozás a külföldiek számára az ingatlanvásárlásban?
Milyen jogi költségekkel kell számolnom az ingatlanvásárlás folyamán?
Mennyi az átlagos éves fenntartási költség egy átlagos méretű lakás vagy ház esetében?
Milyenek az ingatlantulajdonnal kapcsolatos adók és kötelezettségek?
Milyen típusú hiteltermékek állnak rendelkezésre az ingatlanvásárláshoz?
Milyen dokumentációra van szükségem hitelkérelem benyújtásakor?
Van-e lehetőségem hitelre az ingatlan külföldi befektetőként történő vásárlásához?
Milyen garanciákat nyújt a tulajdonjogom Spanyolországban?
Milyenek a legfontosabb lépések az ingatlanvásárlási folyamatban?
Milyen gyakoriak az ingatlanár változások Spanyolországban?
Milyenek a legnépszerűbb lakóhelyek a külföldi vásárlók körében?
Milyen dokumentációra van szükségem az ingatlan regisztrálásához?
Mi a helyi szabályozás a házak bővítésére vagy átalakítására?
Van-e kötelező földrengésbiztosítás az ingatlanra?
Milyen típusú biztosításokat ajánlanak az ingatlanvásárlóknak?
Mi a helyi közbiztonsági helyzet az adott környéken?
Milyen a környék közlekedési infrastruktúrája és mennyire könnyen elérhető?
Milyen a vízellátás és a szennyvízelvezetés rendszere az ingatlan körül?
Milyen energiatakarékos intézkedésekkel rendelkezik az ingatlan?
Milyen a közeli szolgáltatások (pl. iskolák, egészségügyi intézmények, bevásárlóközpontok) elérhetősége?
Milyenek a helyi ingatlanpiaci kilátások a következő évekre?
Milyen dokumentációra van szükségem, ha ingatlant akarok eladni?
Milyen az ingatlanok bérbeadási potenciálja az adott területen?
Milyen a helyi közösségi élet és kulturális események színes palettája?
Milyenek a közlekedési lehetőségek a repülőtér és az ingatlan között?
Van-e lehetőség parkolásra az ingatlan közelében?
Milyenek a helyi építési előírások és milyen engedélyek szükségesek?
Milyenek a helyi szabályozások a medencék és egyéb kerti létesítmények használatára?
Milyenek a környék legnépszerűbb sport- és szabadidős tevékenységei?
Milyen a környék kriminalitási aránya és biztonsági helyzete?
Milyenek az ingatlant körülvevő természeti környezetvédelmi területek és védelmi övezetek?
Milyen a környék levegőminősége és zajszintje?
Van-e hozzáférés a helyi internet- és mobiltelefon-szolgáltatásokhoz?
Milyenek a helyi szabályok és szokások a közös falak és területek használatára?
Milyenek a közlekedési dugók gyakorisága és a forgalom sűrűsége az adott területen?
Milyenek a környék legjobb éttermek, bárok és szórakozóhelyek?
Milyen lehetőségeim vannak a ház átalakítására vagy felújítására?
Milyenek a környék legjobb bevásárlóhelyei és piacai?
Milyen a helyi víz- és elektromos energiaellátás megbízhatósága?
Milyenek a helyi szokások és hagyományok az ingatlanvásárlással kapcsolatban?
Milyen az ingatlan környezetvédelmi tanúsítványa és energiahatékonysága?
Milyen a környék lakossági összetétele és kulturális sokszínűsége?
Milyen a környék legjobb oktatási intézményei és a gyerekek számára nyújtott szolgáltatások?
Milyenek a közeli szabadidős lehetőségek és túrázási helyszínek?
Milyen a környék közlekedési kapcsolata a legfontosabb városokkal és turisztikai látnivalókkal?

Ha nem tudod a választ: BONAVIDA 0670-264-7189

Hogyan kell eladni egy ingatlant Spanyolországban ?

Fri, 10 Jan 2025 10:14:00 +0000

Bár a vásárlás és az eladás folyamata logikailag nagyon hasonló, jó ötlet megállni és áttekinteni a folyamatot az eladó szemszögéből.

.1.- Ingatlanügynök kiválasztása

Az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele nem kötelező, különösen nem az ingatlanügynöki szolgáltatások igénybevétele. Hacsak nem ismeri a környék keresletét, nem ismeri az értékesítési stratégiát és nem rendelkezik hozzáféréssel a potenciális ügyfelekhez, akkor az Ön érdeke, hogy olyan ingatlanügynök szolgáltatásait vegye igénybe, aki szakszerűen és hatékonyan tudja népszerűsíteni az ingatlanát. Nyomatékosan javasoljuk, hogy aláírás előtt küldje el nekünk az ingatlanközvetítői szerződés egy példányát. Általános szabályként az ügyfeleknek gondosan el kell olvasniuk a szerződés feltételeit, és tisztában kell lenniük bizonyos záradékok jelentésével, mint például a kizárólagossági záradékok, amelyek előírják, hogy a tulajdonos nem adhatja el más ügynökökön keresztül. Mivel az ingatlanközvetítő nem jogi vagy adószakértő, az ügyfélnek tanácsot kell kérnie egy ügyvédtől, aki a legjobban tudja felügyelni az értékesítési folyamatot, és biztosítani, hogy az a hatályos jogszabályoknak megfelelően történjen, és hogy minden vonatkozó adót megfelelően befizessenek.

2.- Dokumentumok átadása és átvétele Az ingatlan eladásának lebonyolításához, Az ügyvédnek és az ingatlanközvetítőnek is át kell adnia a következő dokumentumcsomagot b) Személyazonossági okmány (útlevél, NIE) c) Adóügyi illetőségi igazolás (ha van) d) Nota Simple (földhivatali kivonat) e) Első lakhatási engedély vagy lakhatósági igazolás f) Legfrissebb önkormányzati díjszabás (IBI) g) Ingatlantulajdonosok egyesületének igazolása h) Bank által kiállított igazolás a fennálló tartozásról (ha az ingatlanok jelzáloghitel) i) Legutóbbi közüzemi számla

3. - Tapasztalataink szerint a későbbi csalódások elkerülése érdekében a vételi ajánlat elfogadása előtt

4.- Adásvételi és adózási meghatalmazás aláírása Függetlenül attól, hogy a tulajdonos képes-e, akar-e részt venni az okirat közjegyzői aláírásán, vagy sem. Erősen javasoljuk, hogy ezt tegye meg. Ha nem, meghatalmazottra van szükség.

5.- Az adásvételi szerződés megkötése

Miután Ön elfogadta az ingatlanra vonatkozó ajánlatot, és megbízott minket, hogy eljárjunk az Ön tanácsadójaként a vevő ügyvédjének átadjuk az összes dokumentumot, hogy az elvégezhesse a vonatkozó szokásos jogi ellenőrzéseket.

Hasonlóképpen, elkészíttetjük a szerződést a megállapított feltételekkel, és elküldjük azt az ügyfélnek jóváhagyásra. A szerződés fordítását elküldjük az ügyfélnek referenciaként.

6.- Az adásvételi szerződés megkötése

Az adásvételi eljárás a hivatalos adásvételi okiratnak a vevő és az eladó általi aláírásával zárul. Az aláírás pillanatában az eladó átadja a tulajdoni lapot a vevőnek, a vevő pedig átadja a megállapított vételár fennmaradó részét.

Az adásvételi okirat aláírása közjegyző előtt történik. A közjegyző közhivatalnok, ezért független. A tulajdoni lap nyilvános bizonyíték arra, hogy a felek megállapodtak az ügyletben, és hogy a jogszabályoknak megfelelően jártak el.

Az aláírást megelőzően a közjegyző bekéri az ingatlanra vonatkozó naprakész nyilvántartási adatokat, és biztosítja, hogy az utolsó pillanatban ne legyenek jelzálog- vagy végrehajtási bejegyzések.

Az okirat aláírása után azonnal elküldi a tulajdoni lap elektronikus másolatát a földhivatalnak, hogy a nyilvántartás azonnal bejegyezhesse az új tulajdonost. A közjegyzői irodában történő aláírás során ügyfeleinket elkísérheti egy- egy ügyvéd vagy tanácsadó aki átnézi az iratokat, ellenőrzi, hogy minden rendben van-e, és tolmácsolást biztosít.

Ha az ügyfél szakmai vagy személyes okokból nem tud a közjegyzői irodában megjelenni a megbeszélt időpontban, akkor hivatalos meghatalmazottja szükséges. A meghatalmazás aláírható egy spanyolországi közjegyző, egy külföldi spanyol nagykövetség vagy konzulátus, vagy az ügyfél lakóhelye szerinti közjegyző előtt, ami a legegyszerűbb és leggazdaságosabb megoldás, de ebben az esetben az okiratot le kell fordítani spanyol nyelvre, és a Hágai Egyezmény szerinti Apostille-levéllel hitelesíteni kell.

A meghatalmazás magában foglalja az általános meghatalmazást, amely a közjegyzőnél való megjelenés mellett számos eljárást végezhet az ügyfél nevében. Az aláíráskor az eladó átadja az ingatlan kulcsait, és megkapja az egyenleg kifizetését. A fennmaradó összeget általában csekken fizetik ki. Miután a csekket a bankban letétbe helyezték, az eladó körülbelül két-három napon belül hozzáférhet ezekhez a pénzeszközökhöz.

7.- Szerződés- és adófizetések A vevő átruházza vagy felmondja a közüzemi szerződéseket, törli a beszedési megbízásokat, kifizeti az eladás után fizetendő adókat vagy visszatérítést követel.