spanyolingatlantvasarolok - Kiadom az ingatlanom

Mi az a RUA?

Mon, 06 Oct 2025 13:47:00 +0000

Mi az a RUA?

Sokan keverik a VT-vel és káosz van a fejekben.

Alaphelyzet – mikor kell RUA és mikor nem?

A RUA (Registro Único de Actividades Turísticas) egy turisztikai tevékenységek nyilvántartása.

Ez csak akkor kötelező, ha az ingatlant turisztikai célra adják ki.

A turisztikai cél nem az időtartamtól (!!) függ, hanem a használat jellegétől.

Ha rövid távú, „turisztikai” célú kiadás

(pl. Booking, Airbnb, hetes vagy néhány napos tartózkodás, váltakozó vendégek)

Kötelező a RUA / VT-szám (Vivienda Turística engedély)

Ez akkor is igaz, ha a vendégek néha 10-14 napra jönnek, tehát nem csak „3 éjszakás” tartózkodás számít.

A hatóság a szolgáltatás jellegét nézi:

• hirdeted-e turisztikai oldalon,

• fizetett vendégek váltják-e egymást,

• nem állandó bérlőkről van-e szó.

Ha hosszú távú lakásbérlet (nem turisztikai cél)

(pl. 1–6 hónapos bérleti szerződés, állandó lakó, nem hirdetve Bookingon)

Nem kell RUA, és nem kell VT-szám sem.

Ez polgári jogi bérleti szerződés (arrendamiento de vivienda o de temporada), -- (amikor kiadod egy családnak 11 hónapra)

nem turisztikai szolgáltatás, így:

• a Turisme Comunitat Valenciana nem vonatkozik rá,

• csak az adóhatóság (Hacienda) és az önkormányzat érintett.

A határvonal tehát nem az időtartam, hanem a kiadási típus

Ime listába téve:

Kiadás típusa Időtartam Hirdetve turisztikai oldalon? Kell RUA / VT?

Rövid távú turisztikai szállás (Booking, Airbnb stb.) 2–30 nap Igen Igen

Középtávú, de turisztikai jelleg (pl. 2 hét, váltakozó vendégek) 10–20 nap Igen Igen

Hosszú távú bérlet, egy bérlővel (nem hirdetve Bookingon) 1–6 hónap Nem Nem

Havi bérlet, de „Bookingon keresztül” 15–30 nap Igen Igen

Torrevieja önkormányzata és a Turisme Valenciana álláspontja

A szabály az, hogy ha Bookingon hirdeted, az automatikusan turisztikai tevékenységnek minősül,

függetlenül attól, hogy 3 napra vagy 20 napra adod ki.

Tehát igen, a RUA (VT-xxxxxx-A) szám kötelező akkor is, ha a vendégek átlagosan 10 napra jönnek.

Szóval, ha on line akarsz hirdetni, kell a RUA

Még több info? --> Bonvida Consulting

Szabály az szabály!

Mon, 22 Sep 2025 12:07:00 +0000

Szabály az szabály!

Rövid távú kiadás Spanyolországban – új szabályok 2025-től

Ha Spanyolországban foglalkoztok turisztikai szálláskiadással – különösen népszerű helyeken, mint Torrevieja, Alicante, Barcelona, a Costa del Sol vagy Tenerife –, fontos tisztában lenni a 2025-től életbe lépő szigorúbb előírásokkal. Az olyan nagy platformok, mint az Airbnb és a Booking.com, már nem engedik, hogy bárki hivatalos regisztrációs szám nélkül hirdessen.

Ebben az útmutatóban láthatjuk a regisztrációs folyamatot (RUA/NRA, turisztikai engedély), a régiónkénti eltéréseket, a platformok követelményeit és a bírságokat.

Kötelező regisztráció: RUA / NRA + turisztikai engedély

A rövid távú kiadást minden esetben be kell jelenteni az illetékes önkormányzatnál. A regisztráció neve régiónként más:

• RUA (Registro de Uso Alojativo) – Comunidad Valenciana (pl. Alicante, Torrevieja)

• NRA (Número de Registro de Alojamiento) – többek között Andalucía és a Kanári-szigetek

Ez biztosítja a hivatalos önkormányzati nyilvántartási számot. Enélkül turisztikai engedélyt sem lehet kérni.

A következő lépés a turisztikai azonosító szám megszerzése, amely minden hirdetéshez kötelező. Ez szintén területenként eltérő:

• Comunidad Valenciana: VT-XXXXXX-A

• Barcelona: HUTB-XXXXXX

• Costa del Sol (Málaga): VFT/MA/XXXX

• Tenerife és Kanári-szigetek: VV-XXXXXXX

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok: tulajdoni lap, lakhatási engedély (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación), társasházi szabályzat, és egy nyilatkozat, hogy az ingatlan turisztikai célra kerül kiadásra.

Fontos: ha a társasház alapszabályzata tiltja a turisztikai kiadást, az engedély megtagadható.

Mit kérnek a platformok?

• Airbnb: 2025. július 1-től automatikusan ellenőrzi a regisztrációs számot. Hiány esetén a hirdetést felfüggeszti vagy törli.

• Booking.com: már 2024 óta törli az engedély nélküli hirdetéseket. Egyes városok (pl. Barcelona, Marbella, Tenerife déli része) közvetlenül kérhetik a szám nélküli hirdetések eltávolítását.

Feketézés esetén:

A szabályszegés súlyosságától függően:

• Kisebb szabálysértés: 600–6.000 €

• Súlyos eset (folyamatos engedély nélküli kiadás): 6.001–60.000 €

• Ismételt vagy csalárd esetek: akár 600.000 €-ig terjedő bírsá

Turisztikai engedély Spanyolországban.

Sun, 06 Oct 2024 11:51:00 +0000

Turisztikai engedély Spanyolországban. Regisztráció, adók és követelmények

1.- Bérbeadás Spanyolországban. Általános témák

Általában háromféleképpen bérelhet ingatlant:

Rövid távú/turisztikai bérlet: Ez a fajta bérleti díj azon turisták számára szól, akik turisztikai/üdülési céllal szeretnék használni az ingatlant. Az ilyen típusú bérleményeket be kell jegyezni Valenciában egy speciális nyilvántartásba, és az egyik követelmény a lakhatási bizonyítvány. Rövid tartózkodási idő: kevesebb, mint 2 hónap.

Hosszú távú bérlés: Ekkor a bérlő nem turisztikai céllal, hanem hosszú távú tartózkodásra és tartózkodásra kívánja használni az ingatlant. Így mindig jogosult lesz az ingatlan bérbeadására, mivel az ilyen típusú bérleti díj szabályozása eltér a turisztikaitól.

Hosszú távú tartózkodás: egy év vagy több.

Középtávú bérlet: Ilyenkor a bérlő nem szeretne néhány napos szabadságot eltölteni, és nem szeretne tartósan lakni. A bérlők az ingatlant meghatározott ideig munkavégzés, vagy a környéken való tartózkodás szándékával használják vásárolni kívánt ingatlanok keresése céljából, tanulók oktatási időszakra stb.

A követelmények ugyanazok, mint hosszú távon, és nincsenek szigorú feltételek a turisztikai szempontból.
Közepes tartózkodási idő: 2-11 hónap

A bérleti díjak legmagasabb hozamát a Turisztikai tevékenység, ami a hagyományos hosszú távú bérleti tevékenységtől magasabb bérleti díjakat eredményezett.

De a turisztikai engedély megszerzéséhez szükséges követelmények megnövekedése miatt mindkét bérlés közepén lehetőség van a hosszú távúnál jobb bevételre:

Középtávú tevékenység. Amint azt fentebb kifejtettük, a közepes/hosszú távú bérlők azok, akik hosszabb ideig kívánnak maradni az ingatlanban, de nem állandó célokra. Az ingatlant jobban fogják tisztelni, mint a turisták (mert egy ideig használni fogják), és a rövid tartózkodási idő miatt magasabb bérleti díjat is elfogadnak.

Ezenkívül a közép-hosszú távú tevékenységet nem szabályozzák a szigorú törvények, amelyek nem szabályozzák a turisztikai tevékenységet.

2.- Turisztikai bérlet Valencia régióban – Eljárás, lépések és előírások

A VALENCIA RÉGIÓ ("Comunidad Valenciana") spanyol bérlemények piacán nagy a zűrzavar a Valencia régióban történő bérleti tevékenység fejlesztésének pontos követelményeivel, kötelezettségeivel és folyamatával kapcsolatban. Miután több tucat ilyen jellegű információigényt kaptunk, úgy döntöttünk, hogy ezt a jelentést elkészítjük, hogy tisztázzuk az ügyfeleink és elérhetőségeink által feltett leggyakoribb kérdéseket.

Két fontos szempontot kell figyelembe venni, amikor úgy dönt, hogy turisztikai célból bérbe adja ingatlanát:.........

Ha többet szeretne tudni - mert elég bonyolult a helyzet - keresse konzultációs munkatársunkat!